住宅ローン完済後の抵当権抹消登記：必要書類と手続きの流れ〜専門家に任せるべき理由とは？
「住宅ローンを完済したけど、どんな書類が必要なの？」「登記の手続きを自分でやるのは大変そう…」
抵当権抹消登記は、書類の準備から申請まで意外と面倒な作業です。
今回は、抹消に必要な書類と一般的な流れ、そして専門家に依頼するメリットをわかりやすく解説します。
◆ 抵当権抹消登記に必要な書類とは？
住宅ローンを完済すると、金融機関から「抵当権を外すための書類」が発行されます。
具体的には以下のような書類が必要です。
✅ 登記原因証明情報（弁済証書など）
→ ローンを完済したことを証明する書類。
✅ 抵当権設定契約証書（または登記識別情報通知）
→ 抵当権の設定内容を確認するための書類。
✅ 金融機関の代表者印の印鑑証明書
→ 抹消登記を申請する際に必要となる場合があります。
✅ 不動産の全部事項証明書（登記簿謄本）
→ 最新の登記事項を確認するために用意します。
✅ 委任状（司法書士へ依頼する場合）
・・・金融機関によって書類名や内容が異なることもあり、一つでも不足すると法務局で受理されません。
◆ 手続きの流れは？
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完済後に金融機関から抹消書類を受け取る
→ 多くは郵送で届きます。 -
法務局に提出する申請書を作成する
→ 書類内容に合わせた記載方法が必要です。 -
法務局に申請する（窓口または郵送）
→ 書類不備があれば補正（やり直し）を求められます。 -
登記完了証を受け取る
◆ 自分でできる？ 実はハードルが高い理由
「簡単にできそう」と思われがちな抹消登記ですが…
✅ 書類の不備で何度も法務局に通うことが多い
✅ 平日昼間に法務局の窓口へ行く必要がある
✅ 住所変更登記を忘れていると追加手続きが必要
✅ 完済から年月が経って必要書類を紛失している人も…
実際に「自分でやろうと思ったが途中で断念してご依頼いただく」ケースは非常に多いです。
◆ 専門家に依頼するメリット
✅ 書類チェックから申請までワンストップ対応
✅ 平日に法務局へ行く必要なし
✅ 登記完了まで責任をもってサポート
✅ 必要に応じて住所変更登記も一緒に対応可能
何より「確実に、無駄なく終わる安心感」が大きなポイントです。
◆ まとめ
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住宅ローンを完済しても、抵当権は自動では外れない
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抹消登記には多くの書類と正確な申請が必要
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手続きは平日に法務局で行う必要があるため負担が大きい
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専門家に任せることで、時間と手間を大幅に省ける
◆ ご相談は弊所へ
弊所では、住宅ローン完済後の抵当権抹消登記を多数扱っております。
「書類が合っているか不安」「平日に時間が取れない」という方は、どうぞお気軽に弊所にご相談ください。